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大家好，我是地产高富帅。
房企年报月正式结束，看到几家房企的数据，也确实让小编不敢相信我的眼睛，很多早期大杀四方的房企如今真的是有点危险了，三年调整期让很多房企回到了解放前。
近期又跟很多地产人聊起了闽系房企，这个群体不管是之前的高周转时代，还是如今的黑铁时代，仿佛都时刻自带网红属性，依然还是善于在行业聚光灯之下。
如今的行业进入下行时代，早期大一批闽系民企逐渐淡出，不过接班的闵系国企四巨头个个也是来势凶猛，其激进的投资策略也确实完美继承了前辈房企的精华。
其实这几年大环境下，可以看到除去头部房企引领这行业制高点之外，行业出现了两种行业黑马，此类黑马无论是业绩增长速度还是行业排名确实让我们有点回到2018年的视角。
一种是本就家底深厚，全靠同行衬托才脱颖而出的，例如广州的越秀和杭州的滨江。它们在过去多年都在地方盘踞多年，实力一直不容小觑，他们的崛起与周期有关，正如滨江董事长戚金兴所说：“不是我们猛，是人家往后退的速度比我们快。”
另外一种就是如今新闽系国企四巨头这种类型，在五年前在行业几乎就没有姓名的房企，在短短2-3年时间就直接杀入到行业头部，而且此类房企几乎都有“赌一把”的心理存在。
这里面最显眼的非建发地产莫属，作为闽系四巨头中的老大哥，如今从规模上面来看建发地产如今已经可以用傲视群雄来形容都不为过。
在这一轮周期之前，在2019年前，即使是厦门本地的榜单前五，建发想挤进去都比较困难。但到了2023年，建发已占到全国榜单中的第八位，力压龙湖和金地。今年上半年，它的名次再进一步，升至第七。
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早期有位地产大佬曾经有一句名言：“没有规模就没有话语权”，曾经的超级金句如今却在公开场合很少有人提到，不过建发似乎对这句话真的挺上头。
我们来看看建发地产这几年的一些数据，用疯狂上头形容也不为过吧。建发地产2021年有如神助，直接从18线三年时间位居一线，当年的融创，世茂都没这么雄起。
2021年，建发以1766亿的新增货值位居百强第12名；2022年，建发以908.5亿的新增货值位居百强第10名；2023年，建发以1606.4亿的新增货值位居百强第5名；
建发销售业绩也开始狂飙之路，并在2023年以1890.6亿的销售额超过民企一哥龙湖，跻身百强第八位，如今2024年上半年业绩直接进阶行业top7.
估计很多老牌房企都还没缓过神，这家闽系黑马如今都是行业前十了，这个速度小编都觉得不可思议，估计很多同行也没想到建发地产会这么凶猛。
不过回过头来再看建发地产这几年的发展轨迹，真的有点多家房企的影子。这种激进拿地玩法就是融创早期的强势作风，并且产品调性方面更是直接是照搬中国金茂。
因此，建发地产就是一边激进拿地，一边是中式豪宅的搬运工，2021年这个时期其他房企在改善产品方面似乎还没正式完全规模化启动，建发此刻正式完全进入这个空白领域。
因此，这个增长的速度跟建发中式豪宅的辨识度就逐渐形成了，可以说建发地产走了前辈的老路，不过是稍微走了一个捷径，不同于以往高周转时代的套路。
不过，还有然后呢，如果这个行业这么简单就容易复制，那么这些深耕行业几十年的头部房企岂不是都是吃干饭的，建发这种捷径肯定会付出一些代价。
可以看看2024年建发国际的最新半年报，建发实现营业收入327.5亿元，同比增长约35%；净利润为14.4亿元，同比增长1%；归母净利润为8.17亿元，同比下降36.4%。
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可以想象，一家top10的头部房企，这个利润数据可以说有点儿戏的视角，再加上建发国际的负债比率增至96.9%，而在借款总额当中，约98.18亿元须于一年内偿还，约830.49亿元须于一年后但在五年内偿还。
可以从数据与判断，建发地产这个整体经营质量来看，跟优秀是完全不搭边的，甚至可以看到很多经营风险，明眼人应该看的非常清楚。
有投资者在业绩会上询问管理层对市场回暖的预期，建发国际行政总裁林伟国没能给出一个明确的答案。林伟国称：“目前确实整个的客户对未来的预期，相对比较负面。还有二手房的供应确实比较大，所以行业确实存在比较大的压力。”
作为厦门国资委控股的世界500强企业，其母公司建发集团，其上市公司建发股份2024年中报显示，公司实现营业收入3,190.15亿元，实现归属于母公司所有者的净利润11.99亿元。
可以对比来看，如今建发系地产业务的盈利能力在逐渐下降，而对于这几年上千亿的投资来说，建发系地产业务依然还是在玩流量，对于提升建发整个集团的利润贡献不大。
另外一个方面，建发这家企业似乎这几年也陷入高管频繁变动的怪圈。2022年，厦门建发房地产集团公司的党委书记兼董事长庄跃凯，因为贪污腐败、行贿受贿而落马。但是，这件事情，好像对于该公司没有什么大的影响。
8月19日，建发股份公告称，公司于8月19日召开董事会。建发股份称，郑永达因工作调整原因，申请辞去公司董事长职务，董事会同意选举林茂为公司第九届董事会董事长。
这次变动很显然，与早期建发集团收购红星美凯龙这笔并购不无关系。去年60亿收购美凯龙被市场质疑，今年红星美凯龙的第二大股东红星股份转身直接申请破产，可谓是动作迅速，无缝衔接。
值得一提的是，建发地产这些年打着中式鼻祖的旗号，在全国一二线城市大张旗鼓的玩高周转豪宅，其实又是融创与早期泰禾地产玩剩下的，开始几年也的确很让客户上头。
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特别是每次提到建发地产，其实还是想到的就是建发项目的门头，可谓是超级豪华配置，很难让人不心动，加上超级标准化的超级示范区打造体系，第一波改善客户拿下也就轻而易举。
但是市场还是市场，除去特有的花式营销与基本产品调性以外，考验房企内功的一定是其后面的操盘能力与交付呈现标准，不过这对于建发地产这位新手来说确实还是有点一定难度的。
可以看到这几年全国的各种维权动作，建发项目可谓是闹出了天际，除去我们熟知的豪华门头之外，实际很多项目的呈现效果也都是无法形容的堪忧。
最著名的就是去年建发在上海操盘的项目：苏河望，被几百名业主联名投诉，当时楼面价已经来到了8.4万元/平方，以当时备案价来看项目账面就已经肯定是亏损。
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在厦门本地，通过某书搜索厦门建发，出现的也都是负面，虽然如今很多开发商项目都存在维权问题，但是建发身上的这种豪宅标签过于高调，反而让很多买房的人更加反感。
其实小编对于建发这种高周转豪宅逻辑一直都是不太好看的，感觉是既要有要的逻辑，对于一家专注改善项目的开发商来说辽阳股票配资，实打实的尊重土地才是可持续发展的关键。
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